3A/45 A
Nelle colline di San Gimignano a soli 2 km dalla porta di San Giovanni proponiamo soluzione immobiliare all’interno di un casale in pietra completamente ristrutturato in posizione riservata e panoramica. La proprietà logisticamente comodissima si raggiunge percorrendo appena 100 mt di strada sterrata, dispone di un bell’appezzamento di terreno circa 6000 mq che ha permesso la creazione di un’ampia area destinata al posteggio di numerosi veicoli mantenendo intatto il grazioso parco posto in aderenza all’abitazione. La proposta immobiliare è una rarità perché unisce al tipico stile rustico la modernità di un impiantistica all’avanguardia volta a garantire oltre al risparmio energetico un assoluto comfort. La superficie commerciale di oltre 300 mq è composta da un appartamento con ingresso singolo posto all’interno del casale principale e da una capanna staccata dal casolare e libera su tutti i lati con una superficie complessiva di 75 mq ampliabile fino a 95 mq c.a. ad incorniciare i fabbricati è presente un ampio parco recintato della superficie di 1.200 mq c.a. Nello specifico troviamo:
– l’abitazione posta al piano terreno rialzato con accesso attraverso un meraviglioso terrazzo di oltre 50 mq con affaccio direttamente sul parco ed internamente si compone di un’ampia zona giorno con caminetto, cucina separata, zona ripostiglio/lavanderia, n.2 bagni finestrati e n.3 camere da letto matrimoniali oltre ad un’ulteriore zona ripostiglio/locale tecnico ubicata al di sotto del terrazzo.
– il fienile si trova ad uno stato grezzo e non è stato oggetto di ristrutturazione ma progettualmente è molto interessante perché può raggiungere una superficie di 95 mq c.a. e la volumetria può essere ubicata in altra zona più distante dal casale.
Come premesso le dotazioni impiantistiche sono di ultima generazione, sono presenti i pannelli fotovoltaici sul tetto, le batterie di accumulo dell’energia elettrica, deposito acqua con scaldabagno e addolcitore. Internamente l’appartamento dispone di riscaldamento radiante a pavimento, split per condizionamento oltre al caminetto.
Le finiture sono di ottimo livello così come tutti i materiali utilizzati nella ristrutturazione. Importante segnalare la possibilità di realizzare la piscina in caso di necessità.
La proprietà è versatile e può essere acquistata per finalità turistico-ricettive, per residenza principale, come casa di campagna in un luogo comodissimo ai piedi delle torri medievali di San Gimignano.
